BGH: Vermieter muss auf leer stehende Wohnungen entfallende Betriebskosten selbst tragen

Wenn die «kalten» Betriebskosten vereinbarungsgemäß nach dem Verhältnis der Fläche der Mietwohnung zur Gesamtwohnfläche umzulegen sind, hat der Vermieter die auf leer stehende Wohnungen entfallenden Betriebskosten grundsätzlich selbst zu tragen. Dies gilt nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 31.05.2006 auch für verbrauchsabhängige Betriebskosten, die wegen fehlender Erfassung des Verbrauchs der einzelnen Mieter nach der Wohnfläche abgerechnet werden (Az.: VIII ZR 159/05).